近日，上海易居房地产研究院发布2019年一季度全居民购房杠杆研究报告显示，2019年一季度，全居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、值得注意的是，这是自2017年一季度起，连续8个季度下行以来，居民杠杆率环比首次上涨。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，一方面，2019年初流动性较为充裕，商业放带节奏加快。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、另外，全首套房利率自2018年12月连续4个月下降，居民带款意愿增强。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、央行数据显示，住户带款前4个月累计增加了2.34万亿元，比去年同期略有多增，多增500多亿元。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　这也体现在了部分市场上。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、近两月，部分一二线城市出现“小阳春”行情。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、其，4月单月，二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新最近两年的最高纪录。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、原地产首席分析师张大伟表示，合计45个城市年内卖地已超过百亿元，其最高的杭州卖地947亿元，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆 - 等12个城市卖地超过300亿元。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　数据显示，2019年一季度，个人住房带款余额新增11200亿元，环比增长29%，同比增长17%，房带余额新增额创2017年一季度以来的9个季度新高，目前绝对值仍处于历史较高位。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　沈昕指出，观察历史数据，该指标大致在2007、2009年和2016年分别达到高点。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、2016年三、四季度连续刷新历史最高值，达到50%和51%。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、随着房地产调控的开启，房带占比有所下滑，回到2016年初水平，但仍高于2008年以来的平均值较多，说明住户房带部门去杠杆仍有空间。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　但沈昕也表示，此前住建部对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，多地策有所收紧。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、在此背景下，居民购房杠杆持续上涨可能性不大。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　央行2019年4月份金融统计数据解读媒体吹风会上也明确，房地产调控和房地产金融策的取向没有发生改变，央行还将继续严格遵循“房住不炒”的定位。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　央行金融市场司副司长邹澜指出，央行已注意到今年以来在部分地区，尤其是个别城市，房地产市场出现了一些苗头性的变化，对此央行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市府的指导，进一步落实城市府的主体责任。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、(来源：经济参考报)